苏州公积金 异地贷款 苏州最新购房政策汇总！限购、限售、限贷、公积金、学位...
当前苏州楼市，限购、限贷、限售全面放开，房贷利率降至历史低位，二套房首付比例低至30%。目前的购房环境可以说是近十年来最轻松的时刻！
对于购房者来说，真正的购房窗口期已经到来！
9月29日，中国银行发布《关于分阶段调整差别化住房信贷政策的通知》。
9月30日，财政部、税务局发布最新文件！为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，纳税人在出售现房后1年内在市场上出售自有房屋并在市场上回购房屋的，将出售现房. 已缴纳的个人所得税将予以退还。
9月30日，自2022年10月1日起，下调首套0.15个百分点。
10月10日，苏州公积金正式公布！苏州首套公积金贷款利率下调。
苏州2022年最新购房政策
以下为限购、限贷、限售、学历、落户、人才优惠采购等政策详情
一、苏州2022年最新限购政策
一、购买条件
外地户口需在苏州连续6个月以上缴纳税金或社保证明（自2022年5月9日起实施）
除了6个月的社保或缴税外苏州公积金 异地贷款，相城的非居民家庭不需要有600积分就可以在相城买房苏州公积金贷款，而在相城还有其他不限购的情况：
根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下条件不受限制：
1、本科及以上学历，在相城区有1年以上劳动合同，在相城区缴纳社保或工资或公积金3个月，无限购。
2、市级以上发放的入驻人才不受上述条件限制。
3、相城区政府认定的F类企业员工可通过公司申请购房资格。目前有35个，后期可能会有新的。
4.在相城区纳税5万元以上（近一年）的，不受学历等限制。
二、限购范围
本市户籍：常住家庭最多可购买3套房
外籍户口：常住家庭最多可购买1套房
3. 限购区域
限购地区：姑苏区、相城区、工业园、高新区、吴中区、太仓、昆山
不限购地区：吴江/昆山/太仓（首套不限购）、常熟/张家港（不限购）
*吴江首套购买不限。如果提供大专学历+1个月社保，可以在吴江购买第二套和第三套
四、社保税缴纳范围
苏州大城市范围内苏州大额贷款，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港。
注意
1、非限购区（常熟、张家港）房产不计入限购户数
2、老外在苏州买房后，把房子卖了，名下没有房子。他可以在两年内直接买房，不受社保和个人税收限制。
3.外籍户籍认定为人才，视为城市户口，可购买3套
二、2022年苏州最新限售政策
1. 新房子
取得房产证后2年内不得转让。
2、二手房
不再限制转会期
3. 禁区
限制区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）、张家港
非限制地区：昆山、太仓、常熟
注意：
购房后，如果取得房产证后的家庭有新生人口（两个孩子及以上），那么新房的出售不受过户年限的限制。
三、苏州2022年最新限贷政策
商业贷款政策
1. 第一个房子
最低首付比例不低于30%
2.两套住房
有房无贷或有贷无房：最低首付比例为30%；
（对于有购房贷款记录但在申请贷款购房时实际没有房屋的常住户；有1套住房但无购房贷款记录的常住户或已结清相应购房贷款的常住户） )
有房有贷款：最低首付比例为60%；
（常住家庭拥有1套房子，对应的购房贷款尚未结清，重新申请购买普通房）
3. 三宫及以上
对于有两套以上房屋的家庭需要全额购买房屋的，将暂停支付。
公积金贷款政策
自2021年6月11日起，在苏州行政区域外的省市存有住房公积金（异地公积金）的，符合购房条件的，可以在苏州贷款买房。苏州的房子！
第一套公积金利率政策
决定自2022年10月1日起苏州公积金 异地贷款，下调首套0.15个百分点，5年以下（含5年）、5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%分别。第二套不变，即5年以下（含5年）和5年以上的利率分别不低于3.025%和3.575%。
1
2022年10月1日前发行的第一批个人，自2023年1月1日起实施调整利率。
2
2022年10月1日前申请且未发放的第一批个人，执行调整后的。
3
2022年10月1日后，第一批个人申请将按照调整后的利率实施。
适用范围：
异地贷款是指在苏州行政区域外的省市缴纳住房公积金并符合在苏州购房条件的员工。
申请条件：
1、符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件；
2.需满足员工未使用住房公积金个人住房贷款或第一笔住房公积金个人住房贷款已结清的条件。
4、2022年苏州最新学位政策
园区新购房：“九年一度”
自2019年5月16日起，在园区内新购并取得《房产证》的商品房和二手房，申请入园的，应当登记服务对象提供的合法固定住所，登记的合法固定住所固定住所在九年内予以承认。一个学区一个学生（初中和小学不分班，同一个家庭不限制多个孩子）。
除工业园区外，苏州新区、姑苏区、吴中区、吴江区、相城区均实行“五年一学位”政策。
五、2022年苏州最新落户政策
人才安置政策
1. 本科生无需社保可直接落户。（45岁以下）
2.大学社保6个月后，可以安家落户。（35岁以下）
3.适用于苏州行政区域。
4、5月1日正式实施。
积分结算政策
一、政策适用范围：本市吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、高新区，以下简称市区。
2、适用人群：市区内参加社会保险、取得居住证、合法居住满一年（含一年）的流动人口，经本人申请，纳入全市流动人口点管理。
户籍在苏州县级市和吴江区的，申请纳入本市流动人口积分管理的，以公安机关流动人口信息登记时间为住所依据，不需要居留许可。
3、计分方式：积分管理总分=基本分+附加分+扣分。
6、苏州2022年最新人才优惠采购政策
工业园
申请条件：
（一）在园区工作或创业，连续缴纳社保或个人税12个月以上，无个人及家庭（含未成年子女）自有住房的本科及以上人才在苏州市，或已被园区人才办公室认可的其他紧缺高层次人才。
（二）本办法实施后，申请人将家庭拥有的房屋转让给原配偶或未成年子女名下，导致无自有房屋的，申请人可申请优惠购房资格。该房屋的不动产转让登记已完成两年。
（三）申请人及其家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”）只能享受购房优惠政策一次。
补充条件：
1、苏州市内无房，一年内无房屋交易记录
2.建筑面积160平米以下的房屋，60%优先给人才
3、一次性集中认购期由15天调整为7天；公示期由3天调整为2天
高新区
申请条件：
在高新区工作、创业并连续缴纳社保或个人税12个月以上，申请人及其家属（含未成年子女）在苏州市内无自有住房，且无苏州市内房屋交易记录一年。本科、硕士人才；
在高新区就业或创业的人员，在苏州市内无免费住房的申请人及其家属（含未成年子女），紧缺的高层次人才和国家认定的特殊人才区人才办。
本办法实施后，申请人将家庭所有的房屋转让给配偶或未成年子女名下后离婚导致无免费住房的，申请人可在房地产专业人士处申请优惠购房资格。房屋登记已完成2年。
一名申请人及家庭（含未成年子女）仅可享受住房优惠政策一次
一是在狮山街道新建商品住宅试点，后期根据市场情况向其他板块拓展。
项目现价入账后，预售（售）证前，不超过该项目预售（售）证建筑面积40%的预购房应选择当前期间。
姑苏区
苏州市体育人才计划实施细则：
5年内，全市各体育单位引进10名特聘人才，分级培养10名体育领军人才、20名体育骨干人才和30名体育青年拔尖人才。
特聘体育教练员按照甲、乙、丙三类最高给予250万元、100万元、50万元的安置补助费，后次年起分两年分配。采购程序的确认和完成。
申请购买自住住房的，不受还款时间限制，可根据还款能力（公积金缴存基数）计算贷款额度。其中，A类和B类贷款的贷款额度可放宽至最高限额的4倍，C类贷款的限额可放宽至最高限额的2倍；
配偶、子女需要随迁的，用人单位应当协助办理。
吴中区
1、优买房：吴中首批优买房落户太湖新城板块
二、政策内容
人才标准：在开发区为企业或各类企业工作，工作满2年（以开发区社保为准），个人及家庭无苏州市购房记录。
人才分为以下几类：
（一）一流人才、诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者、中国科学院院士、中国工程院院士、发达国家权威学术机构成员，享受30%优惠国家等
（二）二等人才优惠25%、“长江学者”特聘教授入驻开发区、国家杰出青年基金获得者、中科院“百人计划”。
（三）三类人才优惠20%苏州抵押贷款，“长江学者”奖励计划（青年学者计划）落户开发区、国家杰出青年科学基金获得者等。
3. 优惠幅度
符合申请条件的，经确认后，将给予优购房屋实际售价的20%至30%不等的优惠。
通知规定，自认定之日起一年内，人才必须完成购买首选住房苏州公积金 异地贷款，逾期未购买的，不再享受奖励政策。
吴江区
1、苏州市内无自有住房的可申请。
2. 人才提交申请后10个工作日内完成审核。
3、随机选择不低于项目当前预期（销售）许可住房单位30%的住房作为人才友好型住房。
4、制定预售方案，明确人才集中认购期限和公开发售日期。人才集中认购期限自取得预售（销售）许可证后的第二个工作日开始，不少于1天。开幕。
5、人才购房挂牌信息、人才集中认购期、公开发售日期应在房产销售网站和吴江优秀人才网同步公布，公示时间不宜少于 1 天。
6、人才退订的房源不再视为首选房源。
7、人才购房需实名制，购房需本人亲自办理。订阅后买家姓名不可更改。所购房屋自取得房产证之日起3年后方可转让。
8. 自 2020 年 5 月 1 日起生效。
相城区
对愿意来襄城就业的全日制本科及以上学历人才，放宽相关限制；
畅通人才购房绿色通道，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证书发放范围。区内家庭购买不受户籍、社保、积分等限制。
工资补贴最高3000元/人/月，搬迁补贴最高30万元，高层次人才可享受房贷利率LPR加分70个基点，100万元信用贷款，2万套人才公寓，国际学校，孩子每年4个，上千的学校津贴……
人才优先购房：全日制本科（中级职称）及以上学历，在相城区工作满3个月，可在区内购房，不受户籍、社保和积分。对相城发展做出突出贡献的苏州优秀人才和专家学者，经认定后，可参考区内高层次人才无条件购房。
人才购房优惠：根据人才类型，对区镇国有企业承建或参建的商品房项目给予600-2000元/平方米的优惠，优惠购房资格用于投资区内新的房地产项目。为外籍人才提供身份证件免费翻译、公证及上门办理服务。
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