苏州园区公积金贷款条件 苏州公积金贷款条件及办理流程（图）
除新建住房外，购买现有住房即二手房的职工也可以申请公积金贷款。苏州市详细介绍了提供公积金贷款的条件和程序，并为大家整理了相关资料，希望对大家有所帮助。
过程
注：公积金服务大厅提供“一站式”服务。符合条件、材料齐全的员工，可当场办理上述手续。
处理材料：
序列号
贷款要求
评论
1
库存房屋买卖协议（合同）
2
存量房交易基金托管协议
基金托管
3
股票交易资金托管存单
采用基金托管方式；姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的住房无需提供
4
预付货款证明
无资金托管方式
5
《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件
6
借款人申请人和共同借款人申请人的有效身份证件
需要正反面复印件
7
借款人与联名借款人的直系亲属关系证明（结婚证、同一户口的户口本或公安部门或公证处出具的证明）
①有共同贷款申请人的，应提交。②结婚证复印件需附照片页。③户口簿复印件应包括户口页。
8
单一陈述
女性20岁以上男性22岁以上的单身贷款申请人（包括联名贷款申请人）必须当场签署声明
9
贷款申请人和共同贷款申请人
首付不低于房价总价的30%
在本市行政区域内缴存住房公积金的职工，以资金购买二手房的，可以申请公积金贷款。如果员工及其配偶、父母（包括岳父、岳母或岳父、岳母）和子女（包括儿媳和女婿） -law) 共同出资买房，可以共同申请公积金贷款。
贷款申请人的配偶、其他共同购房人及其配偶为共同贷款申请人。同时，在苏州工业园区缴纳住房公积金的员工苏州园区公积金贷款条件，以及在上海和上海铁路局缴纳住房公积金的员工，家庭在苏州市的员工，可以是参与计算的借款人或联贷申请人。的贷款金额。. 参与计算可贷金额的借款人申请人或共同借款人的公积金存款和公积金贷款记录，视为在公积金中心的公积金存款和公积金贷款记录。
申请公积金贷款时，借款人和共同借款人应当同时满足以下条件： （一）参与计算可贷金额的借款人和共同借款人应当持续缴纳住房公积金申请日前6个月（含）以上按时足额缴费，申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴费状态；（二）无公积金贷款余额；（三）第一次或者第二次申请公积金贷款；（四）购买苏州市范围内的自住住房，包括普通住房、联排别墅（房）、酒店式公寓（产权70年）；（5）购房首付不低于房屋总价（包含在购房合同<协议）>总价中包含的阁楼价格和精装修金额的30%在这所房子里面; （六）贷款担保能够落实。
贷款期限不超过20年
公积金贷款的可贷额度为参与计算可贷额度的借款人和联名借款人个人账户余额之和的10倍；个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。对于购买经济适用房的中低收入住房困难家庭苏州园区公积金贷款条件，贷款额度最高可增加3万元。
同时，公积金贷款的可贷额度还应满足以下三项要求。一是不超过最高贷款额度，二手房最高不超过35万元，如果仅由借款人计算可贷额度苏州园区公积金贷款条件，最高贷款额度不超过21万元；首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含90平方米以内的二手房）且房价总价不超过110万元的，最高贷款额度为不超过房价总额的70%。二是可贷金额不超过房价总价与已付首付的差额。第三，
借款人申请公积金贷款不足以支付购房费用的，可同时向委托银行申请商业性个人住房贷款苏州买房贷款，委托银行将贷款发放至借款人以合并贷款的形式。
公积金贷款期限为年限，二手房贷款期限不超过20年。贷款期限与借款人申请贷款时的年龄之和不得超过法定退休年龄，贷款期限不得超过所购房屋的剩余使用年限。
按照贷款当日公布的利率标准及相关规定执行。贷款期间利率发生变化的，按以下规定进行调整：一年期贷款，不调整利率；贷款期限在一年以上且在调整日前已发放的贷款，次年1月1日起，按照相应的利率等级执行新的利率规定。
金额、贷款期限等因人而异，因人而异。您可登录中心网站“网上个人业务系统”进行计算，以柜台最终审核为准。
贷款担保不收取任何费用
申请公积金贷款需提供担保，借款人可选择以下担保方式： 证券（借款人或第三方名下的国债、国库券，国家不能质押的除外） )或受托银行本外币定期存款证明有价凭证质押担保；借款人或第三方个人账户内等额住房公积金余额的质押担保；担保机构（以下简称担保机构）提供的连带责任担保。需要注意的是，无论员工申请何种贷款担保，都无需支付任何费用。
贷款申请人选择有价证券或有价证券质押方式的，应与受托银行签订书面质押合同，并在合同规定的期限内将有价证券或有价证券交付受托银行；借款人选择等额住房以公积金余额作为担保方式的，应与受托银行签订书面质押合同，由分行办理相应个人账户的冻结手续；选择担保方式的，应当与担保机构签订书面担保担保合同，并按规定办理相关手续。
采用资金托管方式的，自签订存量房买卖协议及《存量房交易资金存管协议》之日起至房地产登记机构发放新房权属之日起申请公积金贷款证书; 不采用基金托管方式的，自缴清全部购买价款之日起3个月内（以契税完税证明日期为准）申请公积金贷款。
借款人应到住房公积金所在分支机构申请公积金贷款。如果参与计算可贷金额的借款申请人和联名借款申请人位于不同的住房公积金分支机构，可以选择存款所在的分支机构。在购买房屋的分行申请。
受理机构应当自受理公积金贷款申请之日起7日内，作出批准或者不批准贷款的决定。贷款获得批准的，出具贷款申请批准表；贷款不予批准的，应当向申请人说明理由。
逾期贷款罚息
公积金贷款一般由承兑机构书面通知受托银行发放。受托银行收到贷款通知后，按规定将贷款资金划转至指定资金账户。其中，采用资金托管方式的苏州个人贷款，转入指定银行股票行交易资金托管专用账户；不采用基金托管方式的，转入中介机构账户或公积金管理机构认可的指定账户。
公积金贷款实行等额本息和等额本金两种还款方式，借款人任选其一。借款合同履行期间苏州房屋抵押贷款，借款人可以变更一次还款方式。对于组合贷款中的商业性个人住房贷款，借款人可以选择与公积金贷款不同的还款方式，即可以选择等额本息或等额本息的还款方式之一。公积金贷款期限为1年的，一次到期还本付息，利息随本金还清。1年以上公积金贷款，按月分期偿还贷款本息。
借款人可在贷款合同约定的到期还款日前提前还款，可选择缩短贷款期限或减少每月还款额。借款人还可在贷款合同约定的贷款期限内，每年一次申请调整每月还款额，但公积金贷款账户不得逾期。
借款人未能正常还款而逾期的，按规定对逾期金额计算罚息。
借款人连续逾期超过两个月（含）的贷款，公积金管理机构将分户设立催收账户，并进行重点提醒。借款人连续逾期6个月（含）以上的贷款，采用担保方式的，担保公司应将借款人尚未偿还的贷款本息全部清偿给受托人。银行根据担保合同；，将按照借款人与受托银行签订的质押合同执行。
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