苏州园区公积金贷款 最新最全！2017苏州园区政策
说到苏州最繁华的地方，公园莫过于公园。园区房价、园区经济、园区发展支撑着苏州的半边天。今天，我们就来梳理一下园区的住房公积金政策！
我可以申请哪些住宅物业？
1. 取得《商品房销售（预售）许可证》，结构封顶并在中心审核备案的普通商品房、联排别墅（房）和服务式公寓（70年产权）可被列入住房股票。
2、已取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产登记证》的成套现房（70年产权）可列入房屋挂牌。
备注：员工可申请购买经认证的指定住房。
我可以申请哪些住宅物业？
1. 取得《商品房销售（预售）许可证》苏州园区公积金贷款，结构封顶并在中心审核备案的普通商品房、联排别墅（房）和服务式公寓（70年产权）可被列入住房股票。
2、已取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产登记证》的成套现房（70年产权）可列入房屋挂牌。
备注：员工可申请购买经认证的指定住房。
您申请哪些贷款人？
1. 员工在申请前需要选择贷款银行。目前园区内有六家贷款银行。员工可以根据自己的实际情况选择其中任何一种。贷款银行受理窗口设在中心总部营业厅一层。具体银行名称及办理窗口为：
2. 什么是住房公积金组合贷款？
同时满足条件和条件的贷款人，申请与商业贷款组成的组合贷款称为住房公积金组合贷款。
3. 申请组合贷款有什么要求？
① 贷款人申请住房公积金组合贷款，除满足条件外，还需满足商业贷款银行的条件；
② 贷款人申请合并贷款的，其申请的贷款银行和商业贷款的贷款银行必须是同一家银行；
③ 申请组合贷款的贷款人应填写《组合贷款商业贷款申请条件调查表》苏州园区公积金贷款，前往您选择的贷款银行窗口（公积金A区14-23号）营业厅）查询具体贷款情况，并盖章确认。
4. 办完手续后，贷款银行多久可以拿到贷款？
符合条件的公积金参保人员一般可以在签订贷款合同后1个月内完成贷款。
5. 什么是贴息贷款？
为切实满足会员实际需求，充分发挥公积金制度保障作用，中心与中国建设银行、中国工商银行联合推出“个人住房公积金贴息（合并）”贷款业务”，简称贴息贷款（即公共转让业务）。被保险人申请贴息贷款仍可享受公积金贷款各项权益。
有关贴息贷款的具体问题及如何办理苏州园区公积金贷款，被保险人可直接到中心总部营业厅一楼建设银行、工商银行柜台（A区19号、22号）咨询。
6. 申请贴息贷款有什么好处？
申请补贴贷款的最大优势是在房贷利率不变的情况下，贷款期限短。符合条件的公积金参保人员一般可以在签订贴息贷款合同后五个工作日内完成贷款。
金额和贷款期限如何确定？
1. A类计划和B类计划的参保人贷款额度可通过以下两种方式计算，借款人可自行选择：
①个人贷款额度=贷款申请人（含联名贷款申请人）社会保险缴费基数（提供资金）×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）
②个人可贷额度=贷款申请人（包括联贷申请人）余额（不足1万元，按1万元计算）×10（次）；如果按账户余额的倍数计算可贷额度，贷款期限按月计算，还款额不得超过月还款基数的50%。
注：“A类计划人员”和“已参加A类计划或原公积金A类计划的B类人员”余额为个人住房账户（或）与普通储蓄的余额特别账户。贷款全额预留时，养老金为累计存款金额后的余额；其他人员以申请时的住房公积金余额为准。
2.联合申请贷款的，贷款的条件、额度和期限根据主要借款人参加社会保险（公积金）综合保障计划的类型确定。
3、对于购买保障性住房并申请贷款的中低收入住房困难家庭，可适当提高贷款额度，最高可达3万元。
4.最高贷款额度和最长贷款期限
注：实际贷款金额低于最高贷款金额。
购买新建普通住宅，贷款期限不超过30年；购买二手房或自建房，贷款期限不超过20年。借款人的借款期限可在法定退休年龄后延长5年。
申请时，应特别注意以下几点：
1、为帮助您顺利办理流程，建议您在执行放贷后申请一次性提取购房，以免影响您申请的贷款额度：
2、贷款笔数的认定：
目前园区内一个家庭最多只能申请两次，即苏州市内家庭成员的申请总数不能超过两次，第二次申请必须以第一次申请为前提住房贷款金额已结清。可以做到。
3. 应计养老金存款规定：
如果是已婚雇员申请苏州小额贷款，无论贷款金额是否共同计算，夫妻双方都必须保留足够的退休金存款。请及时关注个人养老金累计存款是否充足。因使用普通专用账户或借用养老补充账户、专用补充账户购房等原因导致个人养老金累计存款不足的，参保人应在申请前补足现金。（个人养老金累计存款金额可通过中心网站、微信或大堂自助终端计算，贷款审核时业务员会告知您需要补足的金额）
4、养老金附属账户和专项附属账户资金的借用：
申请的职工（包括共有人）不得借用养老金附属账户和专项附属账户资金偿还贷款，应先用公积金偿还贷款。
5、买方在采购合同中的规定：
申请购房合同的购房人必须是直系亲属，主借款人必须是合同规定的购房人。
六、借款人的担保程序：
园区采用“机构提供担保”的担保方式，具体担保机构为。园区担保公司业务受理窗口设在中心总部营业厅一层A区。借款人在办理担保手续时可到具体窗口（A9至A13柜台）咨询。
7、贷款金额及期限的计算：
员工可以通过中心网站、微信、营业厅自助终端计算贷款金额和贷款期限。（贷款期限及每月还款额可在自助终端触摸屏“还款额试算”中计算）
8、一手购房合同注明的付款日期：
如果您在购房合同中规定的全额支付房价之日后向中心申请，您需要提供开发商的“延期贷款办理批准”证明。
9、住房公积金缴纳问题：
请注意住房公积金缴存情况是否满足“申请贷款当月前6个月连续正常足额缴存住房账户”的条件。不连续缴费或不足6个月的，中心不予受理；近六个月若有补缴月份苏州首付贷款，请与单位人员确认，中心暂不受理（如因单位有补缴，需提交单位人员？说明补缴费？经中心资金征收科确认后，由住房保障科审核）。
了解了政策和注意事项后，如何处理？
中心总部营业厅办理流程：
温馨提示：为节省时间苏州大额贷款，请在上述步骤2至5取号等待期间先办理以下手续
1、建行、工行均可申请贴息贷款（贷款时间短，住房贷款利率不变）。如需选择贴息贷款，可到建行（A区19号）和工商银行（A区22号）柜台查询相关申请条件和程序。
2.应用纯：
购买新建普通住房（一手住房），请填写《纯申请条件调查表》，到公司柜台（A区11号）确认。如果您购买的是二手房，则无需填写此表。
3. 申请组合贷款：
如购买新建普通房（一手房）或二手房，填写《组合贷款和商业贷款申请条件调查表》，到公司柜台（11号） A区）和您选择的贷款银行柜台（14-23）加盖印章确认。
如果您还有相关贷款咨询可以致电178-5152-1618杜经理,让您贷款不走弯路!无前期费用！
