苏州二套房贷款政策 30余地下调
证券时报记者 张达
近期，地方住房公积金政策不断优化。例如，江苏靖江提出，从10月17日起苏州买房贷款，将从四个方面优化调整住房公积金使用政策。其中，可贷金额将翻倍。目前，双职工住房公积金贷款最高额度为100万元。广西柳州计划调整配额上限的构成，最高可达70万元。同时，建议对有两个孩子的借款家庭（含）首次提高额度上限10万元。
同时，继央行9月30日决定下调首套个人利率后，自10月1日起，多地陆续发文实施。据不完全统计，河南、海南、北京、重庆、安徽、武汉、西安、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、长沙、沉阳、郑州、石家庄、苏州、天津、无锡等实施新的贷款利率苏州二套房贷款政策，即首套5年以下（含5年）、5年以上个人利率下调至2.6%和3.1%，第二套个人利率保持不变。
银河证券研报认为，个人利率迎来2015年以来的首次下调，已经处于历史最低水平。随着房贷利率下行空间的打开，房地产信贷的宽松周期已经开始。
首创证券研报进一步指出苏州二套房贷款政策，2017年以来，首套商业贷款利率与本期利率的利差一直保持在2%至2.5%之间。仍有下行空间。
值得注意的是，在央行近日发布的两份报告中苏州二套房贷款政策，有两项数据显示出积极的变化。
其中一个积极的变化是苏州企业税票贷款，2022年前三季度金融统计报告显示，前三季度家庭部门中长期贷款增加2.32万亿元。
指出，居民中长期贷款的好转印证了9月份房地产销售的回暖。高频数据显示，9月下半月房地产销售开始回升。8月至9月上半月，周成交面积同比负增长约30%。9月第三周恢复同比增长1.4%的正增长。周环比同比增长 24.2%。高频数据修复和居民中长期贷款改善得到确认，可能意味着9月房地产销售降幅将低于8月。
相信销售处于磨底阶段，楼市正逐步向回暖方向，但回暖过程可能缓慢且充满波动。短期来看，楼市销售有企稳迹象。近期政策力度持续加强苏州社保贷款，销售回升态势有望巩固。
“如果以房贷为主的中长期贷款能够重回增长轨道，市场可能真的会企稳。” 丁祖宇执行院长说。
另一个积极的变化是，2022年第三季度城市储户调查报告显示，未来三个月有17.1%的居民计划买房，高于第二季度的16.9%。
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