苏州公积金怎么贷款 苏州公积金贷款最新情况
5月，苏州额度和申请条件进行了一些调整，5月15日起，苏州公积金家庭最高贷款额度可达70万元！接下来，大风车网小编将为您介绍苏州申请条件、公积金贷款额度等公积金知识及公积金贷款办理流程。
借款申请人条件不变，具体为：借款申请人是指本市行政区域内已缴存住房公积金的职工。如果员工及其配偶、父母（包括岳父、岳母或岳父、岳母）和子女（包括儿媳和女婿） -law) 共同出资买房苏州汽车抵押贷款，可以共同申请公积金贷款。
贷款申请人的配偶、其他共同购房人及其配偶为共同贷款申请人。在苏州工业园区缴纳住房公积金的员工，以及在上海缴纳住房公积金且家庭在苏州市、上海铁路局的员工，可以作为借款人，也可以是参与申请的联贷人。贷款金额的计算。参与计算可贷额度的借款申请人或联名借款申请人，视为当期公积金存款和公积金贷款的记录。
1、参与计算可贷金额的借款人或联名借款人应在申请日前连续足额存入住房公积金6个月（含）以上，个人住房公积金账户（以下简称作为个人帐户）在申请时。处于正常存款状态；
2、无公积金贷款余额；
3、第一次或第二次申请公积金贷款；
4、在苏州市内购买自住住房，包括普通住房、联排别墅（房）、酒店式公寓（70年产权）；
5、购房首付不得低于规定比例；
6、能够实施贷款担保；
7、选择担保方式的，被购买房屋的业主应按规定办理不动产备案手续。
根据新规定，无论是新建住房还是现有住房，职工首次申请纯公积金贷款的，首付比例不得低于房价总额的20%；职工第二次申请纯公积金贷款，首付比例不低于房价总额的20%；申请住房公积金和商业组合贷款，无其他商品房贷款或商品房贷款已足额偿还的，首付比例不得低于房价总额的30%；如有未还的商品房贷款，首付比例不得低于房价总额的45%。
公积金贷款的可贷额度有两种计算方法，员工可以选择其中一种。
一是以个人账户余额的倍数计算：借款人与参与计算可贷额度的联名借款人个人账户余额之和的10倍；个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。对中低收入住房困难家庭购买保障性住房，贷款额度最高可增加3万元。
二是基于还款能力。可贷金额计算公式为：借款人（包括参与计算可贷金额的联名借款人）每月向住房公积金缴纳的工资基数之和×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年））。
同时苏州公积金怎么贷款，公积金贷款的可贷额度还应同时满足三个方面的要求。
一是不超过最高贷款限额，无论新建住房还是现有住房，家庭贷款最高限额为70万元。仅借款人计算可贷金额的苏州大额贷款，最高不得超过45万元；公积金贷款首次用于购买新建普通房和现有房屋建筑面积90平方米（含）且房价总价不超过110万元是，最高80占总房价的百分比；
二是不超过房价总价与已付首付的差额。同时，若选择个人账户余额的倍数计算可贷金额，则每月还款额（按等额本息还款方式计算）不得超过住房公积金缴存基数之和参与计算可贷金额的借款人和联名借款人的50%。
借款人申请公积金贷款不足以支付购房费用的，可同时向委托银行申请商业性个人住房贷款，由委托银行发放给以合并贷款形式的借款人。商业贷款在合并贷款中的一部分按照受托银行的有关规定执行。
公积金贷款期限为年。贷款期限与借款人申请贷款时的年龄之和不得超过。新建房屋最长不得超过30年，现有房屋最长不得超过20年。剩余使用寿命。
按照贷款当日公布的利率标准及相关规定执行。贷款期间利率发生变化的，按以下规定进行调整：一年期贷款，不调整利率；贷款期限在一年以上且在调整日前已发放的贷款，将于次年1月1日发放。即日起，新的利率规定将按照相应的利率等级执行。
借款人申请公积金贷款时，还应申请贷款担保，担保方式可选择以下几种： 有价证券（以借款人或第三方名义持有的国债、国库券除外，国家不能质押的），或以委托银行本外币定期存单有价凭证的质押担保；借款人或第三方个人账户中等值住房公积金余额的质押担保；由该机构提供的连带责任担保担保。
借款人选择以有价证券或有价凭证质押的，应与受托银行签订书面质押合同，并在合同规定的期限内将有价证券或有价证券交付受托银行；采用质押担保方式的，应当与受托银行签订书面质押合同苏州不押车贷款，由公积金管理机构办理相应个人账户的冻结手续；手续。
购买新建房屋，借款人应自签订商品房买卖合同并预付购房款之日起至合同约定的购房款全额支付之日起申请公积金贷款. 因特殊原因超过期限的，经公积金管理机构批准，可以自期限起延长3个月。公积金管理机构应当自受理公积金贷款申请之日起7日内，作出批准或者不批准贷款的决定。贷款获得批准的，出具贷款申请批准表；贷款不予批准的，应当说明理由。
公积金贷款以通知方式发放，受理机构书面通知受托银行放款。受托银行收到贷款通知后，将按要求将贷款资金划入卖方账户。
公积金贷款实行等额本息和等额本金两种还款方式，借款人任选其一。借款合同履行期间，借款人可以变更一次还款方式。对于组合贷款中的商业性个人住房贷款，借款人可以选择与公积金贷款不同的还款方式，即可以选择等额本息或等额本息的还款方式之一。公积金贷款期限为一年的苏州公积金怎么贷款，到期还本付息，利息随本金还清。公积金贷款期限超过一年的，按月分期偿还贷款本息。
借款人可在贷款合同约定的到期还款日前提前还款，从而缩短贷款期限或减少每月还款额。此外，只要公积金贷款账户未逾期，借款人可在贷款合同约定的贷款期限内，每年一次申请调整每月还款额。
相关政策还明确苏州公积金怎么贷款，借款人未按贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，贷款逾期的，按逾期金额计算罚息。到规定。
借款人连续逾期两个月（含）以上的贷款，公积金管理机构将视情况设立催收账户，重点催收。借款人连续逾期超过6个月（含）的贷款，如采用担保方式，担保公司将按担保情况将借款人尚未偿还的贷款本息全部清偿给受托银行。合同; ，将按照借款人与受托银行签订的质押合同执行。
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