在苏州公积金贷款额度 爆裂！公积金贷款大调整！买房成本降了！苏州？
楼市有大新闻，
公积金贷款迎来大调整！
久违的“企业对公众”业务重回赛场，
购房者将节省一笔财富！
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两年后！“企业对公众”重返赛场
近日，印发了《关于将商业贷款分批转为公积金贷款的通知》。《城镇公积金（2019）63号文件》：自2019年11月1日起，符合条件的商业贷款分批逐步转为公积金贷款！
详细情况如下：
重点！
1、自11月1日起在苏州公积金贷款额度，符合“企业对企业”贷款条件且取得房产权属证书满2年的员工，可申请“企业对企业”业务；
2、已办理贴息业务的员工需在贴息期满后申请；
3、已申请“对公”贷款贴息存款的员工，在申请“对公”业务时，应重新审核公积金贷款条件和最高可贷额度；
4、“对公”贷款贴息期满后，可继续申请贷款贴息；
5、“企业转企业”业务由原商业贷款银行办理，贷款按照员工“企业转企业”申请存入时间先后按资金计划安排。 ——业务转移”。
据了解，自2017年11月1日起，宣布暂停“B2B”业务并实施优惠政策。如今时隔两年，镇江“企业对企业”业务正式恢复！
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益处！贷款50万！节省230,000！
所谓“企业对企业”，就是将现有的商业贷款转为公积金贷款。应该说，这项政策的出台，为目前楼市的购房者省了不少钱。
按照镇江现行的公积金贷款政策在苏州公积金贷款额度，个人最高可贷30万元，家庭最高可贷50万元！
按50万元公积金贷款，首套房利率3.25%，按30年计算，还款总额78.33万元；
如换成50万元商业贷款，按最新贷款利率，首套房利率5.40%，按30年计算，贷款101.07万元；
相比之下，公积金贷款比商业贷款节省近23万元！
对于目前的楼市来说，“B2B”业务的复苏无疑是一个助推器。不仅可以降低购房成本，还可以激发部分购房者的购房欲望。
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苏州公积金家族高达70万！
1. 非城市户籍
如果您没有在苏州注册，您在购买第一套房子时必须提供最近两年在苏州限购区的一年内的纳税和社保证明。而目前的非城市户口不能购买第二套房子。
2.城市户口
如果你在苏州，户籍限制政策会宽松很多。它只限制家庭（夫妇+未成年子女）购买第四套房，这意味着每个家庭最多可以购买三套房。
详情如下：
第1部分
限购
一、政策依据
①《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》（苏府[2016]119号）
②《市政府印发关于进一步加强本市房地产市场监管的意见的通知》（苏府[2016]150号）
③《市政府关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》（苏府[2019]61号）
2. 涉及领域
苏州市区（含吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、虎丘区）、昆山市、太仓市；
不包括张家港市和常熟市。
3. 限制内容
①本市户籍：暂停向本市3个以上户籍家庭出售上述地区新建商品房和二手房。
②异地登记：申请购买上述地区首套房时，本市非居民户需在苏州市区（含吴江区）、昆山、太仓、常熟提供连续缴费和张家港在购买之日前3年内。2年以上个人所得税完税证明或社会保险（）缴费证明；
暂停向已拥有一套或多套住房的非居民家庭出售上述地区新建商品房和二手房。
图表
第2部分
有限贷款
一、政策依据
①《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》（苏府[2016]119号）
②《市政府印发关于进一步加强本市房地产市场监管的意见的通知》（苏府[2016]150号）
2. 涉及领域
苏州市区（含吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、虎丘区）、昆山市、太仓市；
不包括张家港市和常熟市。
3. 贷款限制
商业贷款按以下原则处理：
①本市常住家庭首次购买普通房（指从不买房），根据国家政策，最低首付比例不得低于30%。
②有购房贷款记录但在申请贷款购房时实际没有房屋的家庭；有房但无购房贷款记录的家庭或相应购房贷款已结清的家庭，申请普通住房最低首付比例由30%调整为50%。
③常住家庭有房且相应购房贷款尚未结清的，重新申请购买普通房的最低首付比例由50%调整为80%。
④对于有两套或两套以上房屋的居民家庭，将暂停支付。
以上为商业贷款，纯属商业贷款，见下图：
①职工家庭首次使用公积金贷款的，首付比例不得低于房价总额的20%，可贷金额按借款人公积金余额的10倍计算帐户。百万。贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。
②职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付比例不得低于房价总额的50%，可贷金额按借款人公积金账户余额的6倍计算. 金额30万元。贷款利率以公积金贷款基准利率上调10%为限。
图表
商业贷款需要合并的，首付比例和浮动利率按照相关商业银行的规定执行，可能会有细微差别。详情请咨询相关商业银行。
第三部分
受限制的
一、政策依据
①《市政府关于进一步促进本市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》（苏府[2019]38号）
②《市政府关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》（苏府[2019]61号）
2. 涉及领域
第 1 阶段：2019 年 5 月 11 日起
①苏州工业园区全区；
②苏州高新区部分重点区域（东至京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至登纬路）；
第二阶段：2019 年 7 月 25 日起
③苏州市区，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区。（涵盖上述①和②区域）
3. 限制内容
第 1 阶段：2019 年 5 月 11 日起
①苏州工业园区全区及苏州高新区部分重点区域新建商品房（东至京杭运河、西至珠江路、南至竹园路、登卫路） （北）购买人应自取得房地产产权证书之日起一年后完成转让。
②苏州工业园区全区二手房，购房者在新取得房产证满五年后，可通过二手房市场交易进行转让。
第二阶段：2019 年 7 月 25 日起
苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）实施新建商品房、二手房转让限制。
①自2019年7月25日起，对新取得预售（售）证的商品房项目（包括已取得预售证但尚未开始网上签约的项目），不得购房自取得房产证之日起三年内购买。可转让。
②二手房在购房者通过市场交易方式新取得房产证后五年后可以转让。
图表
第 1 阶段：2019 年 5 月 11 日起
第二阶段：2019 年 7 月 25 日起
热点问题问答：
问：户籍和公积金都在苏州。如果在异地买房，可以用购房合同提取公积金吗？
A：在这种情况下在苏州公积金贷款额度，苏州缴纳的住房公积金可以提取。只要提供异地购买合同和发票，就可以到公积金服务大厅办理。
相关负责人提醒：如果通过商业贷款在异地买房，可以在还贷期间向公积金大厅提供贷款合同、银行贷款还款明细、身份证。
问：我老了，不工作了，公积金已经停了。我可以提取之前缴付的公积金吗？
答：一般情况下，公积金是可以提取到退休的。如果是下岗失业人员，按照现行规定，男同志50周岁，女同志40周岁，下岗失业人员失业满两年，公积金也可提供相应材料提取资金。
问：公积金中心近期是否有新的便利措施或即将推出？
回答：
一是更方便员工在园区与其他县（市）区之间转移工作，更方便转移公积金。经与园区公积金中心沟通合作，自2019年8月1日起，员工在园区与其他县（市）区之间划转公积金苏州房产抵押贷款，只要到划转公积金服务大厅办理即可。区域，不再需要两端跑。
二是服务大厅办理网上业务预约。今年，通过整合升级全市9个公积金服务大厅，一方面通过APP和微信实时展示全市服务大厅的服务状态，另一方面实现网上预约功能。业务得以实现。员工可以使用苏州公积金微信公众号，在线预约服务大厅办理业务，最大程度节省员工的等候时间。
三是实施“委托租房”网上申请。届时苏州小额贷款，租房的员工可通过手机APP在线申请住房公积金。通过网上核查和背景审查，可以按月为员工提取公积金支付房租。此项业务全程不开会即获批准。
资料来源：苏州车子抵押贷款，见苏州等。
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