苏州 公积金 贷款额度 多地跟进！超30地下调，未来3月居民打算购房比例上升…
近日，江苏靖江提出，从10月17日起，将从四个方面优化调整住房公积金使用政策。其中，可贷金额翻了一番。目前，双职工住房公积金贷款最高额度为100万元。
此外，广西柳州自2022年10月1日起首套下调0.15个百分点，同时拟将配额上限由原定额40万元调整为最高70万元。人民币与资金流动性相结合；拟对有两个孩子（含）的借款家庭首次上调额度上限10万元。
继9月30日央行决定下调首套评级后苏州 公积金 贷款额度，据不完全统计苏州小额贷款，河南、海南、北京、重庆、安徽、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、天津、无锡、等贷款利率（5年以上3.1%）。
业内人士认为苏州 公积金 贷款额度，它迎来了2015年以来的首次下调，已经处于历史最低水平。房贷利率下行空间的打开，开启了房地产信贷的宽松周期。
值得注意的是，近日，央行发布2022年前三季度金融统计报告显示，前三季度，居民部门中长期贷款增加2.32万亿元。居民中长期贷款的好转，印证了9月份房地产销售的回暖。
同时，央行2022年三季度城镇储户调查报告显示，未来三个月有17.1%的居民计划购房，高于二季度的16.9%。
江苏靖江住房公积金可贷额度翻倍
10月12日，“靖江锦江”微信公众号发文称苏州车主贷，自10月17日起，靖江市将优化调整住房公积金使用政策。
据了解，此次优化调整主要体现在以下四个方面：
1. 贷款金额翻倍。住房公积金可贷额度计算公式由“住房公积金月供×12×贷款期限”调整为“住房公积金月供×12×贷款期限×2”。目前，靖江市双职工住房公积金贷款最高额度为100万元。
二是二手房改造、大修房贷款期限延长。二手房和大修房的期限由“最长不超过15年”调整为“最长不超过20年”。
3、设定最低贷款担保额度。对贷款额度较低的职工家庭设置20万元的最低保障额度。
四是放宽提取住房公积金还贷条件。委托提取住房公积金还款和商业性个人住房贷款的条件由存款账户中的“不低于每月还款额的12倍”调整为“不低于每月还款额的6倍”。委托月取还款期间，存款账户必须留存金额，由“不低于月还款6倍”调整为“不低于月还款3倍”；个人贷款后存款账户留存金额由“不低于每月还款额的12倍”调整为“不低于每月还款额的6倍”。
表示，今年以来，靖江市实施多项新规定，支持灵活就业人员主动存入和使用住房公积金，调整首付比例和最高贷款额度，积极支持刚性和改善住房需求，进一步释放消费潜力，继续推动房地产市场健康发展。
30多下
10月11日，下发《关于调整的通知》，称自2022年10月1日起，下调首套0.15个百分点苏州 公积金 贷款额度，即5年以下（含5年）由2.75调整% 至 2.6%，且超过 5 年。从 3.25% 调整为 3.1%。此外，对于2022年10月1日前已发放的个人，自2023年1月1日起实施新的。
同日，《关于调整住房公积金个人住房贷款额度上限、审批方式、首付比例和贷款条件的通知（征求意见稿）》和《关于调整个人住房贷款上限的通知》多子女家庭住房公积金数额（咨询解说）》。其中，拟根据资金的流动性，将额度上限由原定值40万元改为确认。确认机制为：额度上限=固定基本额度上限+流动性调整额度上限。根据征求意见稿，最高金额可达70万元。公积金贷款首付比例确定为，借款人“ s家庭第一次结清公积金贷款，第二次使用的首付比例不低于30%。此外，符合国家生育政策的有两个孩子（含）以上的借款家庭首次申请住房公积金个人住房贷款，拟提高10万元的额度上限。时间。
继9月30日央行决定下调首套评级后，自10月1日起，多地陆续发文落实该政策。
据不完全统计，目前有河南、海南、北京、重庆、安徽、武汉、西安、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、长沙、沉阳、石家庄、苏州、天津、无锡、南宁、昆明、石家庄、哈尔滨、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌、济南、淄博、枣庄、日照、潍坊、东莞等地开始实施新的贷款利率，即首笔贷款期限小于5年（含5年）和5年以上的任期。套数分别降至 2.6% 和 3.1%，第二套不变。
银证研报认为，迎来2015年以来的首次下调，已经处于历史最低水平。房贷利率下行空间的打开，开启了房地产信贷的宽松周期。
首创证券研报进一步指出，2017年以来，首套商业贷款利率与本期利率的利差一直保持在2%至2.5%之间。有降级空间。
未来三个月打算买房的居民比例上升
10月11日，央行发布2022年前三季度金融统计报告显示，前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比增加1.36万亿元。分行业看苏州抵押贷款，家庭贷款增加3.41万亿元，其中短期贷款增加1.09万亿元，中长期贷款增加2.32万亿元。
相信居民中长期贷款的好转印证了9月份房地产销售的回升。高频数据显示，9月下半月房地产销售开始回升。8月至9月上半月，周成交面积同比负增长约30%。9月第三周恢复同比增长1.4%的正增长。周环比同比增长 24.2%。高频数据修复和居民中长期贷款改善得到确认，可能意味着9月房地产销售降幅将低于8月。
相信销售处于磨底阶段，楼市正逐步向回暖方向，但回暖过程可能缓慢且充满波动。短期来看，楼市销售有企稳迹象。近期政策力度持续加强，销售回升态势有望巩固。
执行院长丁祖宇认为，如果房贷能够重回增长轨道，市场可能真的会企稳。
值得注意的是，近日，央行发布2022年三季度城镇储户调查报告显示，未来三个月有17.1%的居民计划购房，高于2022年的16.9%。第二季度。
银河证券研报指出，9月底，三大政策连续两天发布，阶段性降息、减税提振市场需求。此次下调房贷利率虽然是“分城施策”层面的政策，但由于是央行授权的大规模统一调整，将惠及更广泛的城市。会更明显。二手房个人所得税一般按成交价的1%-2%或差价的20%计算。二手房交易个人退税降低了居民购房成本，有利于释放改善需求，增加二手房市场交易热度。
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