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时间:2022-10-14 02:03:02 作者:房产贷款网 点击:

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金融服务苏州,沟通互利。我是小关,苏州一线银行贷款规划师和房产经纪人。

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我们都知道,我们买的房产不仅可以住,还可以出售和申请!那么我们购买的所有房产都可以作为抵押来申请抵押吗?

答案是不!

那么什么样的房子可以申请抵押贷款呢?

原则上凡是可以挂牌交易、取得房产证的房产,只要没有限制,都可以申请按揭贷款!为什么会有这样的要求?原因很简单,防止你后期不还贷,不影响你的财产处置!

以苏州为例,以下几类房产可以正常申请按揭贷款!

商品房、2008年4月11日前保障性住房、按保障性住房(又称二等保障性住房)、改造住房(需挂牌证和原单位放弃优先购买证)、别墅、70-年公寓(酒店公寓和公寓式酒店往往不被银行接受)等等。

按贷款用途分类

1. 抵押消费贷款

顾名思义,这笔贷款用于消费、装修、家电等。大部分银行的消费贷款都是100万元网上,有些银行可以接受夫妻双方最高200万的申请额度!

2.抵押商业贷款

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这笔贷款只能用于公司运营!根据每个银行的不同政策,贷款额度从几百万到几千万不等!

根据贷方(抵押)的不同,大致可以分为两种!

1.银行抵押贷款

说白了,房子是抵押给银行的。由于抵押权人是银行,所以利率比较低!

2、机构(贷款机构、典当行、保险、个人等)质押贷款

质押和抵押之间存在三个主要区别。

1.房贷利率相对高于银行房贷利率

2.质押审核相对银行来说比较宽松苏州 房屋抵押贷款,需要准备的材料也比较少!

3、按揭贷款速度要快。银行按揭贷款的正常流程必须在7个工作日内启动,质押不足的两天可以放款!

银行抵押贷款的基本要求

1、产权明确(房屋权属明确)

2、抵押人和借款人夫妻的信用信息符合银行要求。(一般两年内连续申请征信不超过三年或六年,各银行征信要求不同)

3、抵押人和借款人不存在诉讼纠纷。

按揭申请程序

第一次面试。准备四份证明(身份证(借款人和丈夫双方,如果共同借款人或担保人涉及不同的贷款,则需要共同借款人或担保人的身份证)苏州 房屋抵押贷款,户口簿,结婚证(结婚证或离婚证加离婚协议书或离婚判决书)、户口本(可以是户口本的完整复印件))。自来水(个人自来水和公共自来水)、公司资料(营业执照复印件、开户证、公章)。

以上材料最好一次性提供苏州房子抵押贷款,部分材料可以在终审前补充。

第二步苏州企业贷款,登录。根据各家银行的政策不同,有的银行要求银行客户经理到房子所在地和公司经营的地方,有的只需要到公司所在地。房子。当然,有些银行开户和面试是一起进行的。有的银行需要评估报告,有的银行根据银行自身与评估公司合作的统计数据,不需要评估报告。如果需要一般面试,就请评估公司上门评估!

第三步是最后一步。如果您申请抵押商业贷款苏州设备抵押贷款,您将需要上游和下游合同。材料齐全后,银行客户经理开始写论文,论文提交银行进行终审!

第四步是公证。银行按揭一般要求客户到公证处办理贷款公证(有的银行不要求公证,很多人会利用漏洞做一些产权划分不明确的贷款),有的银行也会要求借款人办理做强制公证。

第五步就上去了。一般银行按揭材料、公证文件和贷款批文一并!所以公证和抵押往往不冲突,一般可以同时进行!你把房本提交给银行,银行一般会分批到的!

步骤 6 支付。银行收到建委公证书等权益证明后,一般一到三个工作日内即可安排放款!

步骤 7 客户收到贷款合同。一般放款后银行会在两个工作日左右将贷款合同寄给客户,或者需要客户亲自领取!

每个银行的抵押贷款都不一样。把房贷的所有细节都说清楚,一个小时就停不下来!

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