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苏州购房贷款 2012年苏州住房贷款利率计算器及公式苏州住房贷款利率表

时间:2022-10-13 16:00:39 作者:房产贷款网 点击:

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2012年苏州住房贷款利率表

等价 = 等价本金

等额=等额本息

1.计算(基本本金:利息=1:3)

1、20年应付利息:(元~贷款金额)*5.04%(年利率)*20(年)=a(元)

2、20年应付本息总额:(元~贷款金额)+a(元)=b(元)

3、首月还款:b(元)÷240(当月)=c(元)

注:此后每月还款金额逐渐减少,不会超过此金额。

4、首月利息:(元~贷款金额)*0.0042(月利率)=d(元)

5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)

注:在还清所有贷款之前苏州购房贷款,每月本金不变为e元,这就是等额本金名称的来源。

6. 第二个月利息:

(元~贷款金额)-e(元)=f(元)(贷款金额减去已偿还本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

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7、第二个月还款:e(元~本金)+g(元)=h(元)

8. 第三个月利息:

f(元~剩余贷款金额)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9、第三个月还款:e(元~本金)+j=k(元)

10.等等。

注:请注意,每月还款额依次减少3.5元。与等额本息相比,等额本金仍然是先还本付息,只是

但是,每月还款的利息与本金的比率降低了。换句话说,它允许您每月偿还更多本金并且是固定的

本金数额,所以每月支付的利息相应减少,这也是前期等额本金还款压力较大的原因。

2.利率计算

1、首月还款:(元)*66.217(速算系数)=1324.340(元)

注:每月还款额保持不变,直至贷款还款结束。

2、首月利息:(元~贷款金额)*0.0042(月利率)=840(元)

3、首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

4. 第二个月利息:

(元~贷款金额)- 484.340(元)=.660(元)(贷款金额减去偿还本金)

.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5、第二个月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

6. 第三个月利息:

.660(元~剩余贷款金额)-486.374(元)=.286(元)

.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7、第三个月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

8.等等。

注:请注意苏州小额贷款,月利息逐月减少2.043元,本金逐月增加2.043元。这就是所谓的本息对等。

换句话说苏州消费贷款,每月的利息减少大致等于本金的增加。

3、以上两种还款方式比较(以三个月计算)

1、三个月等额本金共偿还5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。

2、三个月等额本息还款3973.02元苏州保单贷款,其中利息2513.889元,本金1459.131元。

注:相比较而言,两者的利息差不多,只是每月还款等额本息少,减少了每月还款额。正是减少的本金增加了额外的利息,这也是两种方法利率差异的原因。

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