我叫苏大叔。我在苏州有多年的房地产研究和投资经验。长期以来，我一直在关注苏州的房地产市场信息。熟悉购房政策、购房策略和学区房信息。欢迎关注和交流。
以下关于苏州购房的问题来自微信公众号“苏硕放大叔”粉丝的精选问题：
问：苏大叔，您好，我是外地户口，单身未婚，工作稳定，预算充足。我在苏州工作多年，现在想在苏州落户。近期打算买新房，但没有第一次买房的经验。有什么需要注意的吗？
苏大叔：你好，买房要理性，慎重选择。以下是对购房者的一些建议。首先，不要考虑太多主观因素。不要只买自己喜欢的房子，比如不要掉入的陷阱，买符合大众口味的房子，后期容易卖掉。其次，不要依赖路径，只关注自己领域的房子，而忽略太远的房地产。买房需要考虑很多因素。接下来，您必须选择合适的房地产。买房一定要注意地段、户型、楼层、景观和价格等，不要太在意小瑕疵。每个房子都有缺陷。您通常应该处理“非致命缺陷”，并且不要购买郊区的非品牌大别墅。，增值空间不大。最后苏州汽车贷款，在买房的时候，需要仔细考察。不要因为漂亮就买样板房。您需要了解模式和价格。买房时，不要追求安全感，不要贷款或少贷款。
提问：苏大叔，您好，虽然我从事金融贷款相关工作多年，但没有很好地运用金融贷款知识的逻辑。希望苏叔能给我一些建议。我是一名35岁的女大学生。已婚！还没有孩子！2015年，北京大兴六环外微山庄一处60平米商住物业，没有配套设施。公共汽车上班和地铁至少需要1.5到2个小时。江西故里130平房贷学区买了12年！（中小学、幼儿园。全力支持初中为重点学区）2018年浙江海宁开发区110级实验小学区！
36先生，来自湖北农村，从电脑硬件行业到汽车后市场技术服务个人苏州汽车贷款，从学习到现在已经工作了5.6年没有任何成果！好恐慌！现在打算把江西老家地级市的房子卖掉！在平稳的情况下，大约是 70！原计划是去杭州买房定居，以后孩子上学！看了你的文章，发现广州和重庆都可以考虑！考虑的是投资+定居开发！这个年纪，我也在考虑今年怀孕！
至于我的职业方向，我目前正在考虑是做电子商务，做淘客带货苏州房屋抵押贷款，还是干脆花钱做房地产金融相关服务的代理。目前，更多的资源渠道来自北京资本金融产品、个人房贷和信用卡等。企业型融资资源！这个领域比较成熟，主要是中途转入了大量资金。那个时候是因为想改进自己的想法，所以就进去了。所以我现在不知道该怎么做！而现在养儿育女迫在眉睫，房产配置！职业方向有压力！生活有点乱！求苏叔指点迷津！感谢您的辛勤工作！谢谢！
苏大叔：你好，在你开始淘宝之前，你应该想清楚这件事能做多久，红利期多久，你自己的产品能做多久。你必须清楚地考虑这条赛道。当您与业内人士交谈时，请考虑一下。如果你有信心继续做5年以上，继续赚钱，甚至成长，那就不要做金融。如果综合评价这个淘宝，估计5年就完蛋了，那你还是继续做金融吧。苏州有几个在淘宝打工的同学，在淘宝上一年能挣三四百块钱，还不错。
此外，目前的趋势是淘宝/抖音直播销售。这类主播靠的是表扬。公司如果要给淘宝流量苏州保单贷款，需要新亮点抢眼，抢业绩，所以李佳琦被表扬；斗鱼需要被列为明星，所以被表扬了。一头猪和一个婴儿。李佳琦一年直播380场，骚猪徐徐宝一年直播2000小时，努力的幸运儿。想靠嘴脸吃饭的人，起码有两三亿人苏州商户贷款，竞争比影视圈激烈多了。
北京的信用很严格。理论上，贷款中介都是开放的。可以连接三四家银行支行行长、信贷副行长、信贷员、信贷员，找到一个长期稳定的人流，做好客户服务，培养几个靠谱、聪明的人。居民银行审查员。如果你想要超额回报，那就介绍大资金主用预付资金做生意。但实际上，除非你有机会从信贷老板或银行领导手中救你一命，否则谁会给你资源和流量？
做事就像写小说，需要长期投入。现在的结果都是五年前种下的原因。先在贷款公司老老实实做事，了解行业规则，再谈单干。如果你打算在一线城市发展，北京、深圳、广州都是不错的城市。重庆适合投资，不适合创业。车后服务一直被认为是一个巨大的金矿，但我还没有看到太成功的案例。我对这个领域不熟悉，专业门槛比较高。如果老公找不到路，可以考虑和你一起做理财。
这几年买的楼盘真的不好。
问：苏大叔，你好，楼市新手。最近一直在纠结要不要买房。我手头只有 500,000 积蓄。近期，苏州的房贷利率又回到了历史最高点。现在开始合适吗？
苏叔：您好，苏州的房价虽然很稳定，但是房贷利率一直在上涨。现在首套房贷是5.9%，很有可能调整到6.3%。对于购房者来说，一个月的购房成本在短时间内上涨了近30万，加息对新房和二手房没有差别。下半年的信贷环境很可能仍处于紧缩状态。许多银行对未来的市场并不十分乐观。现在贷款周期真的很快。长期以来，很多银行都没有承诺放贷时间，甚至停止接受订单。面对这样的情况，还是在提醒买家理性入手。
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