如您所知，申请抵押贷款贷款手续繁琐，资料繁琐。很多购房者不知道按揭的条件和程序贷款。以下是购房者按揭贷款的详细清单。相关，一目了然。
1. 抵押贷款
抵押贷款是指以抵押方式进行的一种贷款业务。如：住房抵押贷款是购房者以房屋为抵押大额贷款，由购房的房地产公司担保的个人住房贷款业务。所谓抵押，是指抵押人将财产权转让给抵押物，受益人作为还款担保人。抵押人偿还贷款后，受益人立即将涉案财产权转让给抵押人，抵押人在此过程中享有使用权。.
2.抵押贷款条件
1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入社保贷款，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3.有购房合同或者协议；
4. 能够在全额购买价款后支付不少于国防鉴定价50%的首付；
5、同意将购买的房屋作为抵押，或提供贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有担保资格和足够补偿能力的单位或个人作为还款贷款担保人对本息承担连带责任；
6. 贷款 行中指定的其他条件。
3. 抵押贷款程序
1、选择房产的购房者如果想要获得房产抵押服务，在选择房产时要重点了解这方面。当买家在广告中或通过销售人员的介绍得知部分项目可以抵押时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否有银行支持，以保证抵押贷款。成功获得；
2.申请按揭贷款确认选择的房产有银行按揭支持后信用贷款，应向银行或银行指定的律师事务所询问银行对购房者按揭的规定贷款支持。准备相关法律文件并填写抵押贷款申请表；
3、签订购房合同。银行收到购房者提交的抵押贷款申请的相关法律文件。经审核确认购房者符合抵押贷款条件后，将向购房者发送同意通知贷款或抵押贷款承诺。买方可与开发商或其代理人签订《商品房预售及销售合同》；
4、签订不动产抵押合同。购房者在签订购房合同并取得房款支付凭证后，凭银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《房屋抵押抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务；
5、办理抵押登记和保险。购房者、开发商和银行持《房屋抵押贷款贷款合同》和购房合同到物业管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房楼宇按揭与按揭，竣工后办理抵押变更登记。一般情况下，由于抵押贷款的期限比较长楼宇按揭与按揭，银行为了防范贷款风险，要求购房者投保人寿财产险。购买人购买保险时，应将银行列为第一受益人，在贷款履约期间不得中断保险，保险金额不得低于担保物的总价值。在 贷款 之前
六、开立专用还款账户 签订《房屋抵押贷款贷款合同》后，买方应按合同约定在银行指定的金融机构开立专用还款账户，并签署授权书授权该机构从该账户支付与抵押 贷款 合同有关的银行 贷款 本金、利息和欠款。银行确认买方满足抵押贷款条件并履行《房屋抵押抵押贷款合同》规定的义务。办理相关手续后，贷款将一次性转入开发商在银行开立的银行监管账户，作为购房者的购房款。
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