根据上海市住房贷款政策，申请商业贷款购房时，贷款首付比例如下：
1.常住家庭购买第一套住房（即常住家庭在上海无住房且无商品房贷款备案或公积金住房贷款备案）申请商业性个人住房贷款是的，首付比例不低于35%。
2.在沪已拥有一套住房，在沪无房但有商品房贷款备案或公积金住房贷款备案，购买普通自住住房、商品房贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住住房，商业贷款首付比例不低于70%。
申请公积金贷款买房，首付要求如下：
1.购买了第一套房子且从未使用过公积金的家庭，公积金首付比例仍为35%（房屋面积大于90平方米），首付比例为35%如果面积小于或等于 90 平方米。
2、将普通商品房和非普通商品房二套房改善住房首付比例提高至70%，二套房普通商品房贷款利率上调10%；第二套普通商品房最高限额个人贷款10万元。
3、停止向有两份公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。
4、借款人根据公积金存款账户余额确定的金额倍数，由40倍降低至30倍。
5、严格落实住建部将还款能力计算比例下调至月还本金占工资基数不超过40%的规定。
在上海买房
1.单身人士：
（一）单一名下有房，限购购房。
（2）如果没有单一名下的房屋，且业主及其父母在2011年1月30日前拥有不超过2套（含2套）的，可以购买新房。
（三）没有单一名下的房屋，2011年1月30日前业主及其父母拥有3套以上（含3套），限购。
2. 已婚人士：
（一）上海市户籍：夫妻双方：
一个。2011年1月30日前，夫妻双方合计不超过2套（含2套），可购买新套住房。
湾。2011年1月30日前保单贷款，夫妻一方与父母拥有3套住房上海买房子首付，另一方无房，可购买新房。
C。2011年1月30日前，夫妻一方与父母共拥有3套住房，另一方与父母合用1套住房，即可购买新房。
d。2011年1月30日前，配偶一方与父母拥有3套住房，另一方与父母拥有2套住房的，可购买新房。
E、2011年1月30日前，夫妻双方与父母共有4套以上（含4套），限制购买。
（二）夫妻双方，其中一人为上海户口，另一人为非上海户口。
一个。购买第一份房产证，非上海户籍人士可单独登记，但需提供5年社保或5年纳税证明。
湾。购买第二份房产证上海买房子首付，上海户口的人必须有出生证明买房贷款，否则购买将受到限制。
注：5年社保或5年个人纳税是指合同签订当月不计算在内。在未来的 63 个月内社保贷款，社会保障或个人税通常支付 60 个月。
3.上海以外的户籍：
（1）外国人在上海只能买一套住宅。
（二）非上海居民不得在上海购买住宅，但夫妻双方至少有一方须缴纳社保或个人税，且自购买之日起连续缴纳5年以上屋。
（3）外国人在外地的房产不包括在内，只要上海没有房产，都可以买！
4、上海特殊人群：
（1）本市集体户籍：按照上海市户籍政策执行，但需注意户籍证号码：如上海户籍为90、98、97。户口证号码：99指的是上海户口，不是上海户口。将按照外国户籍政策执行。
（二）外籍人士或港澳台同胞：如需提供一年劳动合同，可买房。
（3）博士、博士、博士后：如需提供结婚证和学校证明（学历证明），可买房不交五年社保或五年年的个人税。
（四）军人购房：
A. 原籍为上海市户籍，按照上海市户籍政策执行。单身的可以买一套，已婚的可以买两套。
B、原籍非上海户籍，按境外户籍政策执行。单身不能买，已婚可以买一套。
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