【法律咨询】李先生咨询：我婚前通过银行抵押购买了价值50万元的房子，我个人支付了20元首付。和云女士结婚后，我基本都是用婚后自己的工资支付银行房贷的。结婚时，我的贷款剩余银行贷款本息25万元。由于夫妻不和，我们打算离婚。夫妻关系期间，我们一共还了9万元。现在房子升值了，市值在65万元左右。我想咨询一下，如果离婚了，应该怎么分配？
【律师意见】房子属于李先生，但李先生应赔偿云女士5.85万元；
【法律依据】民法第78条房子抵押贷款，“夫妻一方在婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款还贷，并以联名方式偿还贷款。夫妻婚后财产，房产登记在首付的一方名下的设备抵押贷款，离婚时房产由双方协商处理。
依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该不动产属于登记人，未归还的贷款为不动产登记人的个人债务。双方共同偿还婚后贷款的款项及相应的财产增值部分，不动产登记一方应当按照第一条规定的原则向另一方补偿。离婚时《民法典》第 1087 条的规定。"
《民法典》第1087条规定：“离婚的，夫妻共同财产，由双方协商处理；协商不成的，人民法院根据财产的具体情况，由人民法院审理。 ，按照判决原则照顾儿童、妇女和无辜者的权益。”
【律师分析】按揭购房是指以按揭方式购买商品房。抵押贷款的主要特点是房子抵押给银行，如果房子还没有还清，业主不得擅自出售房子。
根据《民法典》的规定男方婚前贷款买房，一方婚前以抵押的方式购买房屋，房屋登记在自己的名下，并支付首付。虽然房子是婚后连带还款贷款，离婚时房屋依法仍属于婚前一方的个人财产男方婚前贷款买房，但在连带还款期间房屋增值部分贷款和婚后共同还款贷款是共同财产。
考虑到本案，具体计算方法如下：李先生婚前通过银行抵押购买了价值50万元的房子，首付20万元，贷款还有30万元未付。结婚的时候，剩下的要还给银行贷款25万元，离婚前两人一起还了9万元。房子现在价值65万元。因此按揭房贷款，李先生和云女士联名传唤贷款本金9万元对应的房屋价值。乘以现有价值65万元=11.7万元。
最后的结果是：房子归李先生个人所有，剩余的按揭贷款由李先生偿还，11.7万元由两人平分，李先生应赔偿云女士5.85万元。
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