暂时不列出买房的原因。2019年8月有买房的想法，一直断断续续看房，直到今年10月才买房。昨天拿到了2020年12月25日二手房的钥匙，期间经历了一些波折。买房，也会有很多不好的事情~ 好在买房已经结束了，这篇记录可以帮助更多新手朋友了解买房的流程：
关于观看：究竟什么是观看？应该避免哪些坑？
1、漏水问题：看房时注意抬头看。如有渗水痕迹，需注意！
2 顶楼问题：本来看到的是顶楼，但是遇到了以下问题：电梯房在屋顶，所以电梯会听到声音；顶楼的阳台需要全包玻璃，因为阳台没有屋顶，这部分材料成本会多出一万左右。
3 二手房为什么只想买毛坯料：因为想装修成自己喜欢的风格，如果买装修过的房子，全屋拆也要10000+拆然后。
4 我住在一个小城市。有没有电梯的老小区，有有电梯的新小区，也有没有没有电梯的新小区。我一直坚持选择有电梯的中高层建筑。电梯上下楼梯也不累。（电梯小区要注意几部电梯几户，最好有两部电梯。如果电梯坏了，可以有备用电梯。如果户数与电梯数量的比例过大，需要注意，早高峰可以等电梯。）
5个车位买不买？我这个小城市的新社区大部分都会绑定车位，10万个车位，我没有车。我觉得如果真的有需要，我可以租个车位，所以我会把必须绑定车位的二手房排除在外。
6 屋子里的太阳是什么样子的？如果是高层住宅，影响不大。如果是在中层以下，就必须去社区多转几圈。小区内建筑物的间距和分布会影响阳光。
7 如何判断户型是否合理？根据你的日常生活在房子周围走动。例如，当你在厨房忙碌时，你会穿过卧室，在餐厅吃饭吗？从客厅到浴室要经过卧室吗？会有很奇怪的公寓设计，所以你必须根据自己的生活和休息来模拟体验。
8 怎么看价格？一般看当地新建楼盘的价格，大部分是二手房市场挂牌价格和58二手房市场价格。根据地理位置和小区的新奇程度，你大概可以估计一个区间范围，提前做好一些准备，有心了进行谈判。
9 房子从购买之日起开始计算物业费，所以在买房前需要确认房子之前的物业费已经还清。如果房东要求支付额外的装修入场费，必须支付物业费收据和装修入场费。签收后请收好档案，以防日后与物业发生纠纷。
关于资金：买房子要花多少钱？只付房子的钱？后期贷款贷款多少合适？
就我而言：
最后买了一套建筑面积83平米，室内（实际使用）面积66平米的房子。房价81.2万元，
首套房需支付（最低房价的30%）首付24.36万元，
除了！由于我买的是二手房，中介费（房价的1%）标价6000元（过户完成后交中介费）+个人所得税（套房产权证原件）已经住了两年，但不到5年）（房价的1%）8120元+契税（面积小于90平方米）（房价的1%）8120元。
因此，这套房子的最低首付是26.5万元。（买房的各种税费比较分散，几万元，和购房者的个人情况和房产本身的情况有关，也要考虑在内）
买房时，手头流动资金10+20+7=37万：妈妈给了10万，我存了20万车位贷款计算器最新，公积金7万（这部分钱只有拿到房产证后才能提取得到，大约1天~2天，如果要计算公积金的提取金额，需要先借，不能直接作为首付，需要预留1年的余额。公积金账面原值9万，减2万1年，可以提取7万）
首付32.2万元，加上税费，一共34.3万元，手头有2.7万元，继续存钱装修。后期组合贷款49万元【提供资金25万元（我最高25万元），10年每月等额还本约2440元信用贷款，这部分公积金直接覆盖业务贷款24万元等额本息13年月支付2100元随工资支付（占月工资的1/3）]，（你需要的贷款工资不应该高于工资的1/3~1/2），我担心会太多影响正常生活。（当时正打算买房，身边的人都说，100万以上可以买大房子。不管怎么计算，我都觉得超出了我的能力范围，不想扛二十多年的贷款，大房子也需要装修。钱多一点，小房子就够我用了。所以我还是要问问自己内心的声音到底要买多少房子，不要盲目听从别人的意见。每个人都在为自己好，但最终的负担是贷款过自己的生活。）所以我还是要问问自己内心的声音到底要买多少房子，不要盲目听从别人的意见。每个人都在为自己好，但最终的负担是贷款过自己的生活。）所以我还是要问问自己内心的声音到底要买多少房子，不要盲目听从别人的意见。每个人都在为自己好，但最终的负担是贷款过自己的生活。）
另：如果需要做组合贷款，首先1个商业贷款的利率基本一样，房贷款在银行里面很透明，年利率为5%。2. 咨询当地较大的银行是否可以合并贷款。有些银行只能做生意贷款！如果你有提前还款的计划，还应该咨询一下：提前还款有没有罚款！
关于购买流程：
我确认了我想买的房子并协商了价格。因为我的房子是10月份看成功的，不知道11月份房产证才2年，所以先签了定金合同，定金5万元（给房东4万元）。，10000转给中介，11月转帐时直接支付首付，资金不托管。双方签订存款合同，加盖中介印章，出具存款收据证明）
11月，房产证将通过一系列手续办理2年：
前期准备：
1账户主页自己的页面
2张身份证
3 单位出具的收入证明
4、公积金可以计算公积金管理中心出具的贷款金额表（这里的金额要与贷款金额的金额和后面计算的税费金额一致，可以根据需要满足贷款设置少的前提下，可以减税）
5 如果担心自己的信用报告影响贷款，可以打印个人信用报告，看看有没有不良信用报告
6 无行政服务大厅出具的房间证明
中期
基金托管：
为了资金安全，您需要到行政服务大厅将首付转入托管账户。此处为托管账户选择的银行必须与卖方的收款银行和后面的贷款银行相同。（需在柜台操作领取结算业务申请表）大堂房产中心窗口盖章确认
网络标签：
基金托管完成后进行网上签约，获得存量房资金监管协议和存量房买卖合同。
交税：
获取税单
转移：
支付生产成本并支付经纪费。
过户结束后，等待通知领取房产证。（通常是半天到一天）
此时，由于房东只能拿到首付，所以还不能拿到房子钥匙。在贷款审批完成后，可以用另一只手交出钥匙和后续的贷款钱。
对于 贷款：
商业贷款和公积金贷款申请同时处理，先跑到公积金中心再跑到商业贷款银行，在公积金完成前提供公积金提取贷款程序。
1 提取公积金：
身份证、房产证、完税收据（原件）、银行卡一张、申请一张、提交申请后一小时。非常快
2 公积金贷款：（担保人需同时携带身份证和复印件）
库房资金监管协议库房销售合同（原件） 缴税单 身份证申请提交 约1个月后通知审批结果
公积金贷款所需材料需要准备得更充分，有原件和复印件，比银行业务贷款正式要求要严格。
贷款：可以提前提交资料让银行处理，等待公积金批准贷款快速完成流程（需要一名担保人同时到场）身份证）
（照片原件交银行，复印件无用。）无房产证、收入证明、纳税单、存量房买卖合同、房产证、户口簿个人最新一页（有身份证，可以去户口所在派出所打印，现在就拿）
抵押贷款：
1个月左右，公积金中心会电话通知批准，并到公积金中心填写地址确认函办理文件送达。（这一步拿到产权证后去公积金取材料就可以填写，省时）（公积金中心会给一个房产抵押处理流程，这里忽略公积金贷款，商业贷款银行会在这里进行流程处理）
公积金通知获批后，联系商业贷款银行，与担保人一起到银行申请房屋抵押：最新户口本页、房产证、身份证、户口本担保人）
大约半天后车位贷款计算器最新，银行通知抵押成功，提供不动产登记抵押证明（即公积金中心要求的其他权利证明），带上抵押证明和2份到公积金中心，并获得了一套材料（贷款批准表、贷款批准表、贷款申请表、未婚承诺书、文件送达地址确认函、股票基金监管协议、股票房屋买卖合同，住房公积金个人住房贷款贷款合同）到商业贷款银行办理贷款信用贷款，从银行公积金（25万）+商业贷款 (240,000) 转入托管账户，并与收据和中介交换房屋钥匙。
至此，小白的购房流程就结束了，接下来就是要还贷款，攒钱装修了！希望能帮到你，工作很繁琐，慢慢来，别着急（中途丢了担保人的身份证，越忙越出错）
如果您还有相关贷款咨询可以致电178-5152-1618杜经理,让您贷款不走弯路!无前期费用！
