房抵贷又称房屋（产）抵押贷款，按照贷款的用途可分为两种，一种是房屋（产）抵押经营贷，另一种是房屋（产）抵押消费贷。房屋（产）抵押经营贷是以自己的房子或者朋友的房子做抵押，向银行申请的以企业经营为目的的经营性贷款。由此衍生下面几个问题：1、什么样的房子可以申请房抵贷？理论上所有有价值的房产都可以申请，但是在实际操作的过程钟，不同的银行有不同的要求。住宅、公寓、商铺、写字楼这些性质的房产，银行一般都可以做，部分银行只做住宅。房龄一般要求在50年以内的住宅，如果是老小区，有好的学区，可以适当放宽。总之，一句话，好卖的房子，银行才愿意做抵押经营贷。2、什么样的人可以申请？贷款性质是经营贷，所以贷款人必须以经营为目的，所以银行一般要求贷款人有企业或者个体户营业执照。不同银行对营业执照注册时间有要求，一般在3-12个月以上，个别地方银行新营业执照也可以做。贷款人的年龄一般要求在18-65周岁。贷款人不能从事高危性行业或者公检法军等国家禁止经商行业。3、贷款额度多少？贷款额度一般由抵押标的物的评估价值决定。住宅一般可贷出7折，个别银行可贷出9折。公寓、商铺、写字楼等商业类资产，一般可贷出五折。一般贷出的比例越高，银行的风险越大，银行利息会越高。4、贷款期限是多长？贷款期限一般在1-20年，目前银行的授信基本上有1年，3年，5年，10年，20年这几种。5、贷款利率在多少？贷款是经营性的，国家鼓励的是创业，所以经营性贷款一般比房贷、消费贷、信用贷的利率要低。不同银行根据贷款人的资料，综合评估，给出的利率会不同。6、贷款需要哪些资料？贷款一般需要贷款人提供个人身份证、营业执照、征信报告、购销合同、银行流水等资料，如果是夫妻，配偶也需要提供相应资料。6、审批时间需要多久？不同的银行，审批时间会不一样，一般需要3-15个工作日。房屋（产）抵押消费贷是以房子产做抵押，向银行申请的以消费为目的的贷款。消费用途可以是装修、教育、旅游等消费性支出，不可用于投资、买房等用途。消费性贷款不需要营业执照，相对来说利率会比经营贷高一些。
