银行个人抵押贷款主要可以分为个人消费类抵押贷款和个人经营性抵押贷款。
一、个人消费类抵押贷款
个人消费类抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
申请条件：
1.年龄在25（含）-60（含）周岁之间；
2.具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。
3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；
4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；
5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；
6.有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等并。
7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；
贷款利率：目前来说，上海大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费贷只有2～3家可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在6%以上，所以很多客户会变相操作经营贷。
2020年上海地区优势个人消费类抵押贷款产品：
个人消费抵押贷款产品A：
评分高，先息后本一年期4.85%，等额本息20年5.65%，最高300万
评分一般，先息后本一年期5.85%，等额本息20年6.65%，最高300万
个人消费抵押贷款产品B：
10年等额本息，6.25%（三个月以内的按揭房产可以申请二抵）
二、个人经营性抵押贷款
个人经营性贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。
贷款期限：1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）
贷款额度：商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上。
贷款年利率：2020最新政策，由于疫情贴息，一年期先息后本能申请到3.3%，五年期先息后本最低3.85%，当然大多数常见银行的等本还款的一般年利率在4%～6%。
上海地区优势产品分析：
产品一：20年等额本息，授信20年，可以操作暗股，接受实际控制人，年利率4.1%～5.4%
产品二：20年等额本息，授信五年，年利率3.85%，企业一年以上
产品三：10年先息后本，中途不归本，年利率4.3%，可以办理二抵，企业要经营的好
产品四：10年先息后本，年利率3.85%，三年归一次本，授信10年，企业一年以上
产品五：一年先息后本，年利率3.3%，企业一年以上
当然，上海地区优势的经营性抵押贷款产品还有很多，我这里就不一一例举了，对于没有企业的客户，如果还想操作经营性抵押贷款，建议操作暗股的方式去办理，其次选择过户公司。
最后，我是有问必答的ALIEN，码字不易，你“▲”就是给我的最好鼓励，感恩~
