在办理房产抵押贷款的时候，只要借款人有足够的财产(有车有房都可以)，并提供良好的资质证明，基本上能成功贷款是比较轻松的。
如果借款人有其他的资产证明，也可以证明自己名下有有足够的优势，在办理房产抵押时就更加容易通过。
那么，哪些因素会影响办理房产抵押贷款?1. 贷款机构。
如果借款人征信记录很差，是不会给办理房产抵押贷款的。
2. 贷款机构。
如果借款人在使用银行的房产抵押贷款的时候，借款人已经结清银行的贷款，并且在两年之内未还清的情况下就已经抵押在贷款公司了。
3. 贷款机构。
一般来说，贷款公司在借款人没有进行抵押登记的情况下，也是可以通过贷款机构获得一笔贷款的。
4. 其他情况。
比如征信上有污点或者是有大额资产的情况，也是可以申请房产抵押贷款的。
5. 担保人。
如果借款人在法律规定的其他条件，比如还款的银行卡流水、流水、流水等等，都可能会被拒。
6. 贷款机构。
借款在办理房产抵押贷款的时候，一定要注意银行流水。
银行流水中可以说明借款人有足够的还款能力，如果借款人的流水不够，也不要以为征信出了问题。
7. 其他贷款机构。
如果个人征信出了问题，贷款机构就很有可能不会受理贷款机构的房屋抵押贷款的办理。
一般来说，个人征信太差，贷款机构都会拒绝借款人的贷款申请。
2. 贷前收费。
有的贷款机构会收取违约金，具体违约金数额的多少应结合借款人是否按时付清贷款本金计算。
由于各银行对于借款人的征信要求不同，借款人也存在差别。
借款人在申请贷款的时候，选择其他类型的贷款机构申请贷款，也是一种好的选择。
3. 申请条件。
有的借款人申请到额度较低的贷款金额和贷款速度不相同，申请的贷款期限也有可能会有所延长。
一般情况下只要满足这些要求，银行就可以受理贷款的申请。
4. 申请资料。
借款人需要准备齐全的申请资料包括;个人有效身份证件、常住户口证明、居住证明、工作证明、收入证明、贷款用途证明。
如果借款人的收入较低，银行也是会拒贷的。
5. 贷款利率。
因为是信用贷款，所以贷款利率的高低，需要借款人按照银行贷款政策进行划分，所以银行对借款人收入、资质等都要进行严格的考察，要符合银行的贷款资质。
6. 办理抵押登记。
借款人的房产证是抵押给银行的。
银行发放贷款的时候会先进行登记的，如果借款人没有使用房产证，银行一般不会受理贷款申请。
7. 等待放款。
在放款之前，借款人需要将借款的抵押物以及其他相关手续提前清除，以免产生损失。
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